آیا مستاجری که سالیان زیادی در ملکی نشسته؛ می تواند ادعای مالکیت داشته باشد؟ پاسخ این سوال بستگی به این دارد آیا ملک مسکونی می باشد یا تجاری! اگر ملک مسکونی باشه هر چند سال مستاجر نشسته باشد هیچ حقی ندارد. اما اگر ملک تجاری باشد ۱- اگرتاریخ بستن قرارداد اجاره بعد از سال۷۶ باشد مستاجر شاید حق سرقفلی داشته باشد.۲- اما اگر قبل از سال۷۶ باشد مستاجر دارای حق کسب و پیشه هست و مالک بعد از پرداخت حق کسب وپیشه، می تواند مستاجر را بلند کند.
آیا می دانید چک تخلیه در اجاره، از انواع چک های تضمینی به شمار می آید فلذا اگر مستاجر به تعهد خود عمل نکند،می توان اقدام به وصول چک نمود درغیراینصورت مرتکب جرم خیانت در امانت شده است.
آیا می دانید افت قیمت خودرو به عهده مقصر حادثه است. باید تامین دلیل نمود وافت قیمت، کارشناسی شود سپس دادخواست تقدیم شود.بیمه در مورد خسارت مربوط به افت قیمت مسئولیتی نمی پذیرد.
آیا می دانید اگر مستاجر قبل از صدور حکم دادگاه اجاره های معوقه به علاوه بیست درصداضافه،در صندوق دادگستری تودیع کند حکم تخلیه صادر نمی شود. ولی هر مستاجر فقط یک بار از این ارفاق بهره مند می شود.
آیا می دانید هزینه های تعمیرات ملک اجاره ای با مالک است یا مستاجر؟ هزینه های اساسی و کلی؛ مانند تعمیرآسانسور ، موتورخانه ، ترکیدگی لوله ، مشکلات فاضلاب و … با خود مالک می باشد. اما هزینه های جزئی مانند؛ خرابی شیرآلات ، هزینه شارژ ساختمان، لامپ ها و سایر هزینه های اندک با مستاجر می باشد.
آیا می دانید؟ اگر ملکی به شرط مساحت معین فروخته شود و بعدا معلوم گردد کمتر از آن مساحت بوده است، در اینجا فقط خریدار حق فسخ معامله را دارد و حق گرفتن مابه تفاوت را ندارد. بهتر است اگر قصد خرید ملک ورثه ای یا ملکی که دارای چند مالک است را دارید، در قرارداد قید کنید؛ کلیه ی فروشندگان در قبال تعهدات و خسارات مندرج در این قرارداد مسئولیت تضامنی دارند.
و اما مسئولیت تضامنی چیست؟ مسئولیت تضامنی یعنی اگر در خصوص عدم انجام تعهدات فروشندگان خسارتی به بار آید خریدار می تواند به هر یک از فروشندگان مراجعه و خسارت را ازایشان مطالبه نماید و فروشنده ای که خسارت را پرداخته؛ می تواند به هر یک از فروشندگان نسبت به سهم او به وی مراجعه نماید.
اگر ملک ورثه ای را یکی از وراث بدون اجازه سایرین به فروش برساند؛ آن معامله صحیح است.خریدار شریک مشاعی سایر ورثه خواهد شد. دو نکته مهم درخصوص خرید چنین مالی مورد توجه قرار گیرد.۱- حتما در مورد انحصار وراثت و مالک بودن شخص فروشنده اطمینان حاصل کنید. ۲- اگر فروشنده مدعی شد از جانب کل وراث وکیل است حتما وکالتنامه ایشان را بررسی نمایید.
آیا می دانید؟ چه زمانی فروش اموال توسط بدهکار، فرار از دین است؟ تنها فروش اموال بعد از صدور رای قطعی بر محکومیت بدهکار فرار از دین است. اما یک استثنا وجود دارد؛ چنانچه ثابت گردد که معاملات بدهکار قبل از صدور رای قطعی صوری بوده و واقعی نبوده و به قصد فرار از دین انجام گرفته این معاملات باطل بلااثر می باشند.
آیا می دانید؟ در صورتیکه شرط فسخ شما در قرارداد به وقوع پیوست مثلا چکی پاس نشد اول از طریق ارسال اظهارنامه فسخ قرارداد را به خریدار اعلام کنید بعد ارسال اظهارنامه باید دادخواستی مبنی بر تاییدفسخ به طرفیت خریدار به دادگاه ارائه دهید.
سونیا علی بالازاده / کارشناس ارشد حقوق خصوصی
ثبت دیدگاه